POUR CADRES, DIRIGEANTS ET PROFESSIONS LIBÉRALES QUI ENVISAGENT UN PREMIER INVESTISSEMENT EN LMNP GÉRÉ
7 critères essentiels
pour distinguer un projet LMNP solide d'un investissement qui sous-performe
Résidences étudiantes, seniors, tourisme, EHPAD, les offres sont nombreuses et les différences entre les projets parfois significatives.
Même surface, même prix, et pourtant, jusqu'à 16 500€ d'écart sur 15 ans entre deux projets. La différence ? Des détails que la plupart des investisseurs ne pensent pas à vérifier.
Ce guide passe en revue les critères qui font la différence entre 2 projets : clauses du bail commercial, répartition des charges, solidité financière de l'exploitant, pertinence de l'emplacement.
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21 erreurs à éviter
quand vous achetez pour louer
Bien acheter ne suffit pas. Le locataire, les charges, la fiscalité et les mois sans loyer, eux, vous accompagnent pendant toute la durée du crédit.
Des travaux budgétés à 12 000 € qui finissent à 28 000 €. Un impayé qui s'étire sur plus d'un an pendant que le crédit continue de courir. En 20 ans, j'ai vu ces situations des dizaines de fois, et elles étaient presque toutes évitables.
Ce guide recense les 21 erreurs les plus coûteuses de l'investissement locatif, dans l'ordre où vous les rencontrez, et l'alternative que choisit aujourd'hui un client sur deux parmi ceux que j'accompagne : la location meublée gérée. Elle existe depuis longtemps, peu de gens la connaissent vraiment.
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Eric Spampatti
CONSEILLER INDÉPENDANT EN PATRIMOINE
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